Aunque en el último tiempo el sector de las casas prefabricadas ha experimentado un importante crecimiento en todo el mundo, todavía es una parte muy minoritaria del mercado inmobiliario y muchas personas desconocen qué son en realidad, qué tipos existen y si los requisitos para tener una vivienda de este tipo son diferentes a los de una casa convencional.
Tal como explica el medio español Arquitectura y Diseño, a diferencia de una residencia construida de forma tradicional desde cero en un terreno, una casa prefabricada se “produce” en una fábrica para luego trasladarse por piezas o prácticamente entera para su montaje definitivo en su emplazamiento final.
La prefabricación en un entorno industrial controlado, aporta varias ventajas respecto de la construcción tradicional: se minimizan los errores de ejecución, se desperdicia menos material y se asegura mejor el aislamiento y la eficiencia energética de la envolvente. De hecho, muchos expertos apuestan por este tipo de hábitats para “descarbonizar” el sector de la construcción, responsable del 40% de las emisiones contaminantes.
Por otro lado, los plazos de realización se acortan bastante con respecto de una casa convencional, siendo en la mayoría de casos, de unas pocas semanas. La mayor parte del tiempo se destina a la producción en fábrica, por lo que se requieren solo unos pocos días para los trabajos de montaje y finalización en el emplazamiento final (incluso existen modelos que se 'levantan' en un día).
El principal hándicap que presenta una casa prefabricada frente a otra convencional es que, por la misma naturaleza del proceso de producción que impone una estricta planificación previa y trabaja con elementos constructivos de gran formato, existe poco margen para cambios de última hora. Todas las decisiones de diseño tienen que estar muy claras y tomarse de antemano.
Tipos de casas prefabricadas
Los materiales principales con los que se construye una casa prefabricada son tres:
- Madera: es el material ecológico por excelencia que aporta un ambiente más natural y cálido.
- Hormigón: ofrece excelentes prestaciones en cuanto a inercia térmica
- Acero: se utiliza principalmente para las estructuras internas y los bastidores de determinados elementos constructivos.
No todas las casas prefabricadas son iguales. De hecho, el término prefabricación, alude a una de las dos tipologías principales en que pueden clasificarse estas viviendas. Hablamos de aquellas que están constituidas por elementos estructurales de dos dimensiones -paneles- con los que luego se crea la forma final de la casa en el terreno. Por eso, este tipo de vivienda prefabricada se conoce también como 2D. Una vez montada in situ, se requieren algunos trabajos de obra similares a los de la construcción convencional para llegar al resultado final.
Por su parte, las casas modulares son aquellas producidas en módulos tridimensionales que por sí solos o en combinación con otros módulos, dan lugar a la forma definitiva de la casa. Con este sistema constructivo, conocido también como prefabricación 3D, las casas salen de fábrica prácticamente acabadas, en torno al 90-95% del proyecto final.
Cuánto sale una casa prefabricada en Argentina
Si se cuenta con un terreno, el valor de una casa prefabricada arranca en $900.000 hasta los 6,5 millones de pesos aproximadamente. Estos valores siempre se manejan el dólares, por lo que el costo de una vivienda oscila entre los U$S 4.500 hasta los U$S 30.000 aproximadamente.
En esa línea, también es importante considerar el costo del transporte de la casa prefabricada al lugar del emplazamiento final.
