No es un departamento. No es una casa. ¡Es un PH! Es un tipo de vivienda que combina características de ambos tipos de propiedades, y esa combinación es lo que hace de los PH (abreviatura de "propiedad horizontal") un hábitat único.
La figura del PH surgió a mediados del siglo XX, como una forma de dividir legalmente un mismo terreno en varias unidades independientes. Fue una alternativa a los grandes edificios de departamentos y permitió a más familias acceder a una vivienda propia en zonas urbanas.
En la actualidad, los PH son tendencia del mercado inmobiliario, y los habitantes de la grandes ciudades lo valoran por la independencia que representa y la búsqueda de “la vida de barrio” sin renunciar a las ventajas y conexión con la actividad urbana.
“El PH es una transición espacial entre el departamento y la casa, y a su vez conserva ese espíritu de comunidad y seguridad dentro del conjunto”, resume Marcelo Sasso, maestro mayor de obras y arquitecto que lidera su propio estudio PH TIPO CASA.
Sasso tiene más de 15 años de experiencia en reforma y puesta en valor de casas y PH tipo casas -construyó 25 casas y más de 40 PHs en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y alrededores- y en adelante será el experto y asesor de para ti DECO en la nueva cápsula de contenido llamada PH DECO.
Mirá la nota PH DECO: “Cómo elegir un PH” en el siguiente LINK.
Qué es (y lo que no es) un PH: 7 datos clave sobre la propiedad horizontal tendencia
1.PHC: Propiedad Horizontal y Compartida. Un PH es un tipo de vivienda que comparte un terreno o estructura con otras unidades, pero que suele ofrecer entrada independiente y una mayor sensación de privacidad.
2.Características principales de un PH. Los PH pueden ser de una planta o de varias. Algunos tienen patios, terrazas y hasta pequeños jardines, lo que permite tener un propio espacio verde en plena ciudad.
Los PH pueden tener un tamaño promedio de 100 m² y ofrecer entre 3 y 4 ambientes. Y la tipología más buscada en el mercado de PH es la de vivienda en planta baja o con patio.
Entre otras características principales, los PH suelen tener construcciones sólidas, techos altos y rasgos arquitectónicos con carácter y personalidad.
3.Un estilo de vida. Las viviendas PH se encuentran sobre todo en barrios tradicionales de la ciudad.
En Buenos Aires: Caballito, Villa Crespo, Almagro, Colegiales. Villa Urquiza, Boedo. Palermo, Belgrano y Coghlan son los barrios más identificados con la oferta de PHs.
Son zonas asociadas a un estilo de vida más relajado, tranquilo, alineados con la calidez de un hogar y en el contexto y sin alejarse demasiado ni perder conexión con las zonas más céntricas.
“Hay algunos barrios donde encontramos buenos PHs”, apunta Marcelo Sasso de estudio PH TIPO CASA (@phtipocasa). Y menciona: “Colegiales, Chacarita; aún quedan algunas perlitas en Parque Chas y Vicente López presenta una tipología de PHs más amplios, con pasillos anchos, propios de un tejido menos denso. Y si buscamos algo en tejido más denso, barrios como Barracas, San Telmo y Recoleta tienen unidades mágicas”.
4.Pros y Ventajas de vivir en un PH. Entre otras, vivir en un PH permite tener mayor privacidad que en un edificio tradicional; tiene espacios exteriores privados (patios o terrazas), además de la posibilidad de hacer reformas y personalizar el espacio.
Otra ventaja: las expensas de un PH son generalmente bajas o inexistentes.
5.Contras y “desventajas” de vivir en un PH. Por el otro lado, entre las desventajas o cuanto menos, advertencias de vivir en un PH, se distinguen las siguientes: las reglas y acuerdos de convivencia dependen del diálogo entre vecinos y no están tan formalizadas como en un consorcio.
A diferencia de un edificio tradicional, en un PH no siempre existe un consorcio formal. Cada unidad tiene su escritura propia y existen espacios comunes (como pasillos o terrazas) que son de copropiedad.
En el mismo sentido, cada propietario tiene que hacerse cargo del mantenimiento de su unidad.
6.Diferencias entre PH y un departamento. Independencia es la palabra clave que distingue a un PH de un departamento tradicional.
Esa sensación de independencia “tipo casa” del PH tiene que ver principalmente con su entrada independiente y la menor cantidad de vecinos.
Además, la amplitud entre uno y otro hábitat importa: muchas unidades tienen más metros cuadrados que un departamento convencional, al mismo o incluso a un menor valor por metros cuadrados.
La otra gran diferencia entre deptos y PHs son los costos comunes: al no haber amenities, como pileta, SUM o seguridad, los gastos de mantenimiento de un PH son más bajos.
El PH se define por un estilo y arquitectura que el depto de edificio tradicional no tiene. Muchos PH conservan detalles originales, como molduras, pisos de madera o aberturas antiguas, lo que suma muchísimo encanto y “onda”.
Por otra parte, la diferencia entre un PH y una casa es que se trata de una propiedad horizontal compartida, mientras que la casa es una propiedad independiente, lo que significa privacidad total.
7.¿Por qué los PH son protagonistas en el mercado inmobiliario? Precio, ubicación y calidad de vida son los tres pilares del “fenómeno PH” en la Ciudad de Buenos Aires.
Los PH son protagonistas del mercado inmobiliario, y la vivienda mimada de arquitectos e interiorista.
“Hace años que me enfoqué como arquitecto a resolver los problemas habitacionales de las familias que quieren hacerse la casa, la necesidad de crecimiento y el deseo de un espacio mejor de mediana o pequeña escala me movilizan", expresa Marcelo Sasso (en Instagram @marce.sasso).
PH VILLA CRESPO x PH TIPO CASA. 
PH VILLA CRESPO x PH TIPO CASA.
Y concluye: “El PH nos permite trabajar en una especie de microcirugía. Es decir, nunca tenemos muchos m2, ni tiempo, ni presupuesto, pero si muchas necesidades, ansiedades e imágenes. Y estas características nos llevan a trabajar dentro de un marco que, lejos de condicionarnos para mal, nos brinda reglas y parámetros donde nos invita a analizar y pensar muy bien cuál será la jugada material-espacial que resuelva a la vez, la funcionalidad, la luz, las visuales y el paisaje, entre otros temas”.
Mirá la nota PH DECO: “Cómo elegir un PH” en el siguiente LINK.
