Esta semana presentamos una nueva cápsula de contenidos de para ti DECO: PH DECO, 100 % dedicada al uno de los tipos de vivienda hoy más buscados en el ámbito inmobiliario.
Los PH (abreviatura de "propiedad horizontal") combinan características de un departamento y de una casa, y esa fusión es la que lo convierte en un hábitat único.
Los PH son protagonistas del mercado inmobiliario, y la vivienda mimada de arquitectos e interiorista.
Mirá la nota PH DECO: “Qué es un PH y lo que tenés que saber sobre la vivienda tendencia” en el siguiente LINK.
Marcelo Sasso de estudio PH TIPO CASA: el especialista de PH DECO x para ti DECO
“El PH es una transición espacial entre el departamento y la casa, y a su vez conserva ese espíritu de comunidad y seguridad dentro del conjunto”, describe Marcelo Sasso, maestro mayor de obras y arquitecto.
Sasso lidera su propio estudio PH TIPO CASA y tiene más de 15 años de experiencia en reforma y puesta en valor de casas y PHs. Y en esta nota lo presentamos como el experto y asesor de PH DECO x para ti DECO.
“Hace años que me enfoqué como arquitecto a resolver los problemas habitacionales de las familias que quieren hacerse la casa, la necesidad de crecimiento y el deseo de un espacio mejor de mediana o pequeña escala me movilizan”, expresa Marcelo Sasso (en Instagram @marce.sasso).
Y agrega: “El PH nos permite trabajar en una especie de microcirugía. Es decir, nunca tenemos muchos m2, ni tiempo, ni presupuesto, pero si muchas necesidades, ansiedades e imágenes. Y estas características nos llevan a trabajar dentro de un marco que, lejos de condicionarnos para mal, nos brinda reglas y parámetros donde nos invita a analizar y pensar muy bien cuál será la jugada material-espacial que resuelva a la vez, la funcionalidad, la luz, las visuales y el paisaje, entre otros temas”.
“Optimizar recursos para lograr espacios eficientes y placenteros”
Guiado por la mirada de Le Corbusier -sobre la funcionalidad y el recorrido- e inspirado en las reflexiones sobre el habitar del arquitecto Rodolfo Livingston, desde su estudio PH TIPO CASA (@phtipocasa) Marcelo Sasso (41) construyó 25 casas y más de 40 PHs en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y alrededores.
También se desempeñó como docente en la FADU-UBA, enfocándose en proyectos de escala doméstica y la importancia de optimizar recursos, “trabajando con austeridad material y utilizando nuevas tecnologías sin perder de vista la historia y la tradición constructiva”, resalta.
Su punto de vista y perspectiva es clave para conocer un PH antes de empezar la búsqueda y comprar este tipo de inmueble “propiedad horizontal”
“Mi trabajo está centrado en el habitar de los espacios, en la relación interior-exterior, el ingreso de luz natural y la sostenibilidad -explica- Cada proyecto busca ofrecer soluciones flexibles y adaptables, creando ambientes funcionales y cómodos que se integren de manera armónica con su entorno. Pensando siempre en el volumen de aire, en los metros construibles, formados por planos horizontales, verticales y diagonales”.
Su método: trabajar en conjunto con los clientes. El objetivo: “optimizar cada recurso para lograr espacios que sean tanto eficientes como placenteros para habitar”.
Cómo elegir un PH: propiedad horizontal y proyecto familiar
“Acompañar y asesorar en la búsqueda y compra de las futuras viviendas, es un punto clave de inicio y desarrollo del proceso que culmina con ´la casa´”, asegura Marcelo Sasso.
Y sobre lo primero que tiene en cuenta para advertir si el PH es el indicado para elegir y comprar recomienda: “Me enfoco en que la inversión primaria y generalmente mayoritaria sea acertada”.
Así lo explica, y el especialista destaca algunos pasos básicos para elegir y comprar el PH indicado.
“Partir de una buena preexistencia hace que el camino proyectual y constructivo sea más efectivo.
“Establecer un vínculo muy cercano con cada cliente o grupo familiar para poder conocerlos y entender tiempos, necesidades, inquietudes espaciales, cambios de habitares y presupuestos. La búsqueda muchas veces es desgastante, y es clave bajar ansiedades y acompañar desde la experiencia y la mirada técnica-constructiva”.
“La necesidad de una familia nunca es 3 dormitorios, 2 baños, cocina amplia, living comedor, un estudio, patio y terraza. La verdadera búsqueda de las personas es mejorar su calidad de vida, y eso no se traduce directamente en más m2 sino en entender como es el funcionamiento familiar, y así poder darles como resultado final un volumen de aire construido que los deje desarrollar todo aquello que están deseando”.
PH Ramos x PH TIPO CASA. 
PH Ramos x PH TIPO CASA.
Marcelo Sasso resume su labor con un concepto que funciona como referencia: “hacerse la casa”.
“Hacerse la casa es un acto enorme de fe en el que confluyen muchos intereses, y si todo sale bien el resultado es fantástico”.
PH: una vivienda parecida a otras y diferente a todas
“El PH como tipología arquitectónica es complejo y variable -señala Sasso- Deriva de la necesidad de múltiples viviendas, y por eso encontramos muchos muy pequeños o los llamados ´Frankestins´ que son producto de sucesivas ampliaciones y reformas para lograr más y más m2, pero sin importar la luz, ni las ventilaciones ni mucho menos los grados de privacidad”.
Entonces se trata de deconstruir a esa criatura hecha de diferentes partes sueltas, y (re)concebir la unidad.
“En principio intento pensar en el producto final a conseguir y chequeo la base, es decir la superficie de pisada de la unidad funcional -describe el líder de PH TIPO CASA- Luego vemos la estructura, el estado edilicio, las humedades, así como también lo valorable o rescatable entre revestimientos clásicos, ornamentos y materiales”.
El trabajo de revisión evoluciona de adentro hacia afuera. “Después de ver la unidad en sí misma, nos vamos al exterior y analizamos los linderos; cuántos copropietarios son en el conjunto y la data misma que nos aporta el entorno”.
Y señala: “Dado que un PH una unidad funcional dentro de un conjunto de unidades, la cantidad de vecinos directos y el estado del conjunto en general muchas veces son variables determinantes a la hora de elegir qué comprar o cómo crecer en volumen edificable”.
A la hora de reformar y ampliar, el experto indica: “Conservar o rescatar es parte del hacer y aporta una estética e imagen única a cada hogar. Conservar es un acto de conciencia y, en muchos casos, de economía”, concluye Sasso.
Cómo elegir un PH (y evitar sorpresas)
Antes de adquirir un PH, es fundamental prestar atención a ciertos aspectos legales, estructurales y de convivencia.
Verificá la documentación legal, el informe de dominio, y asegurate de que la propiedad esté libre de embargos o inhibiciones.
Verificá que todas las modificaciones estén registradas legalmente. Muchas veces existen construcciones no declaradas que pueden generar problemas legales o de habilitación.
Evaluá el estado estructural. Muchos PH son construcciones antiguas, y es imprescindible revisar el estado de las instalaciones eléctricas, cañerías y posibles problemas de humedad.
Si la propiedad ha sido remodelada recientemente, chequeá que las obras estén aprobadas y no afecten la estructura general del edificio.
Aunque los PH ofrecen mayor privacidad, es importante conocer a los futuros vecinos y entender cómo se manejan los espacios comunes y explorá la convivencia.
Es esencial contar con la escritura del inmueble y revisar si existe un reglamento de copropiedad, ya que esto puede afectar las condiciones de uso del espacio y las responsabilidades de cada propietario.
Al no haber expensas como en los edificios, cada propietario se hace cargo del mantenimiento de su unidad y de los espacios comunes compartidos.
Es necesario considerar los costos adicionales y los gastos imprevistos o posibles para reparaciones o mejoras que puedan surgir, especialmente en propiedades antiguas.
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